Diese helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren weiten Blick auf den Sonnenuntergang. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei große Schlafzimmer mit 14,4 m² und 16,6 m² bieten ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort. Das große Zimmer hat direkten Zugang zum 6 m² großen Balkon, der ideale Möglichkeiten bietet, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat liegt. Zusätzlichen Komfort bietet eine private Garage mit motorisiertem Tor sowie ein eigener Kellerraum. Das Dach wurde 2022 erneuert, und die Wohnung verfügt über einen Energiepass der Klasse D. Die monatliche Nebenkosten beträgt 192 €, inklusive Warm- und Kaltwasser sowie Heizung. Die Lage ist ideal: ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum von Hergenrath, Kelmis und Aachen. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine helle, gut gelegene Wohnung mit Weitblick suchen. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Die angegebenen Informationen dienen nur als Hinweis und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein Angebot dar.
Adresse :
Aachener Straße 90 Briefkasten 3L - 4728 Hergenrath
| Referenz | 6604008 |
|---|---|
| Kategorie | Wohnung |
| Möbliert | Nein |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Floor | 3 |
|---|---|
| Etagen (Anzahl) | 3 |
| Garage (Anzahl) | 1 |
|---|---|
| Innenstellplatz (Anzahl) | 1 |
| Zugang für Behinderte (ja/nein) | Nein |
|---|---|
| Küche (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) | Kollektive |
| Aufzug (ja/nein) | Nein |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) | vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Badewanne mit integrierter Dusche |
| Freisprechanlage (ja/nein) | Ja |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Toiletten (Anzahl) | 1 |
|---|---|
| Duschraum (Anzahl) | 1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 16.6 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 14.4 m² |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche) | 27.66 |
| Küche (Fläche (m²)) | 7.12 m² |
| Badezimmer (Fläche) | 4.81 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Osten |
| Surface balcon 1 | 5.5 m² |
| Unkosten(€) (Betrag) | 192 € |
|---|
| Schwimmbad (ja/nein) | Nein |
|---|
| Kanalisation (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) | Ja |
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Umfeld (Typ) | |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) | Westen |
| Flooding area (flood type) | not located in flood area |
| Terrasse 1 (Fläche) | 5.5 |
|---|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 753 € |
|---|
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) | ja, nicht konform |
|---|
| PEB (Klasse) | D |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 317 |
| CO2 emission | 79 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 30707 |
| PEB (unique code) | 20230410014546 |
| PEB (datetime) | 10.04.2033 |
| 10.04.2023 |
