CODIA Immo - Appartement - à vendre - 4728 Kelmis Hergenrath

Description

Ne manquez pas cette occasion unique à Hergenrath, idéal pour les investisseurs et pour les résidents !

Découvrez ces appartements neufs aux surfaces brutes allant de 46m² à 95m², parfaitement adaptés à différents styles de vie. Chaque appartement dispose d'un balcon ou d'une terrasse, idéal pour profiter de la vue sur les alentours calmes et verdoyants ainsi que le grand jardin commun. Les appartements comprennent 1 à 3 chambres, un living spacieux, une cuisine ouverte, une grande buanderie, ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d’un WC et d’une douche italienne. Chaque appartement bénéficie d’un chauffage au sol avec thermostat réglable par pièce, d’une ventilation type C+, et de châssis en PVC triple vitrage, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

Les appartements sont prêts à être habités, peints en blanc, et certifiés PEB A ou B pour des performances énergétiques de qualité.

Garages et parking extérieurs disponibles (parking extérieur à 3.500€ hors frais, garage à 14.500€ hors frais).

Charges communes estimées entre 50€/mois et 105€/mois.

Emplacement Idéal : Situé à proximité immédiate de l’arrêt de train Hergenrath, ces appartements offrent une connexion rapide vers Aachen et Liège, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous bénéficiez également d’un accès facile à l’autoroute, tout en vivant dans un cadre tranquille et verdoyant, proche des forêts, idéal pour les amateurs de nature.

Prix de 179.000€ à 264.000€, hors frais et hors garage et emplacement. Frais supplémentaires à prévoir : Raccordements, TVA, Droits d'enregistrements, acte de base & géomètre, notaire.

Plus d'infos à l'agence au 0493/06.49.96. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Adresse :

Hauseter Straße 2 Boîte A - 4728 Kelmis Hergenrath

Documents

PEB
Plan

Général

Référence	6265864
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	73 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2018
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Etage	3
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	11.59 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	29.56 m²
Cuisine (surface)	8.69 m²
Salle de bain 1 (surface)	7.1 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Surface balcony 1	6.9 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	2000
Écoles (distance (m))	1200
Transports en commun (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	2500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	81 €
Sous régime TVA	Oui
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	boisé
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	6.9 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	115
Emission CO2 (émission CO2)	21.25
E total (Kwh/an)	9941
PEB code unique	20230412500715
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/04/2033
Date du PEB (datetime)	12/04/2023